走在不少城市的小区里，你会发现一个很奇怪的现象：明明入住率不算高，不少房源常年黑着灯，房东却宁愿让房子空着落灰，也不肯挂出去出租。很多网友对此十分不解，空着也是空着，租出去每个月还能有一笔稳定的租金进账，怎么看都比白白浪费资源强。
直到我们和不少手握多套房产的房东聊过才知道，他们选择“宁空不租”根本不是不差钱，背后藏着4个说不出口的隐情，算完账你就知道房东有多难。
第一个最现实的原因，算完经济账就会发现，出租根本不划算。现在全国不少城市的房租都在持续下行，很多房子的年租金回报率甚至跑不赢银行定期存款。就拿武汉这套总价150万的刚需房举例，每个月租金只能租到2000元，算下来年化回报率才1.6%，还没扣掉每年要交的物业费、房屋维修基金等杂项成本。
在房东眼里，这点收益还不如把钱存银行拿利息省心，与其为了这点钱折腾，不如把房子空着等后续行情好转，再找合适的时机出手。尤其是老破小和毛坯房，想要租出像样的价格，至少要花几万甚至十几万重新装修、添置家电家具，最后每个月租金只能多几百块，算下来要十几年才能收回装修成本，这笔投入怎么算都不划算。
第二个原因，租客带来的不可控风险太多，不少房东都有过糟心的经历。很多房东踩过的坑数都数不过来：有的租客完全不爱惜房子，住了两三年退租的时候，墙面全是油污和涂鸦，地板被家具刮得满是划痕，养宠物留下的异味几个月都散不掉，房东要花大价钱重新翻新才能恢复原样；
有的租客找各种理由拖欠房租，催缴好几次都不肯给钱，退租的时候屋子里堆满了垃圾，甚至还会顺手牵羊拿走房东留在屋里的小家电，身边就有亲戚遇到过租客退租时直接把屋里的电风扇带走的情况；
更有甚者，租客签了长期合同转头就把房子隔成好几间搞群租，甚至偷偷改成棋牌室、无证按摩店做非法经营，真出了问题房东还要跟着担责任。这些糟心事随便遇上一件，那点微薄的租金根本不够赔。
第三个原因，租出去之后房东直接变成了24小时待命的免费保姆。不少房东吐槽，房子租出去之后，自己的电话就成了租客的专属报修热线：空调吹不出风要找房东，水管堵了要找房东，电视机开不了机要找房东，甚至连wifi断了都要打电话让房东过来处理。
之前有位房东把闲置的房子租出去，租客三天两头打电话喊他上门修东西，周末休息的时间全被占满，折腾了大半年实在扛不住，直接把租客的押金全退了，宁可空着也不肯再往外租。这点租金还不够折腾的精力钱，完全是给自己找罪受。
最后一个原因，是房东对资产保值和未来的规划考量。很多当初买房的人，根本就没打算靠出租赚收益，买房的核心目的是等后续房价上涨之后高价卖出。
为了让房子一直保持接近新房的状态，后续挂牌的时候能卖个好价钱，他们宁可让房子空着，也不肯让陌生人住进去留下居住痕迹。还有不少家庭提前买好了房子给孩子当婚房，想着等孩子结婚的时候直接拎包入住，自然也不会把房子租出去，怕后续留下什么隐患影响孩子使用。
说到底，现在越来越多的房东选择“宁空不租”，根本不是任性，而是在算完收益、风险、精力成本之后做出的理性选择。在他们眼里，为了几千块的租金，要承担房屋损耗、租客纠纷、时间精力消耗的多重风险，反而不如让房子安安稳稳空着，既能保全资产的完整价值，也能落得个清净。
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